Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Combs-la-Ville (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Combs-la-Ville ?

Les droits de succession à Combs-la-Ville se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 223 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 846 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Combs-la-Ville ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Combs-la-Ville (332 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 44 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.4%), ou 22 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Combs-la-Ville. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Combs-la-Ville

Valeur estimée : 223 260 € (3 721 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 223 260 €

Part par enfant 223 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 123 260 €

Droits de succession 22 846 € (10.2%)

Montant net reçu 200 414 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 223 260 €

Part par enfant 111 630 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 630 €

Droits totaux 1 518 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 742 €

Simulation — Maison 100 m² à Combs-la-Ville

Valeur estimée : 332 500 € (3 325 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 332 500 €

Part par enfant 332 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 232 500 €

Droits de succession 44 694 € (13.4%)

Montant net reçu 287 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 332 500 €

Part par enfant 166 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 66 250 €

Droits totaux 22 888 € (6.9%)

Montant net total reçu 309 612 €

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Succession immobilière à Combs-la-Ville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Combs-la-Ville (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 350 habitants. Avec un prix moyen de 3 498 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Combs-la-Ville est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Combs-la-Ville bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Combs-la-Ville est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Combs-la-Ville permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Combs-la-Ville

Comment calculer les droits de succession à Combs-la-Ville ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Combs-la-Ville, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Combs-la-Ville ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 325 euros/m² (soit 332 500 euros) à Combs-la-Ville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 44 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 22 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.4% et 6.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Combs-la-Ville, avec un prix moyen de 3 498 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Combs-la-Ville en 2026

La ville de Combs-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 104 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 498 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,7 %). Avec 23 350 habitants, la ville présente une densité de 1 608 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Combs-la-Ville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 721 €/m² contre 3 325 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 240 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 400 €, avec une mensualité de 1 504 € (salaire requis : 4 297 € net/mois).

Les prix à Combs-la-Ville sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Combs-la-Ville	3 104 €	-10,7 %	23 350
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Combs-la-Ville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 104 €) est inférieur au prix moyen (3 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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