Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Dammarie-les-Lys (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Dammarie-les-Lys ?

Les droits de succession à Dammarie-les-Lys se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 182 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 650 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Dammarie-les-Lys ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 329 200 euros) à Dammarie-les-Lys, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 44 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.4%), ou 22 228 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Dammarie-les-Lys. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Dammarie-les-Lys en 2026 ?

14 650 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 650 €

Appartement 60 m² estimé à 182 280 €

44 034 €

Maison 100 m² estimée à 329 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Dammarie-les-Lys

Valeur estimée : 182 280 € (3 038 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 182 280 €

Part par enfant 182 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 82 280 €

Droits de succession 14 650 € (8.0%)

Montant net reçu 167 630 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 182 280 €

Part par enfant 91 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 182 280 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 182 280 €

Simulation — Maison 100 m² à Dammarie-les-Lys

Valeur estimée : 329 200 € (3 292 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 329 200 €

Part par enfant 329 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 229 200 €

Droits de succession 44 034 € (13.4%)

Montant net reçu 285 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 329 200 €

Part par enfant 164 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 64 600 €

Droits totaux 22 228 € (6.8%)

Montant net total reçu 306 972 €

Projection des droits de succession à Dammarie-les-Lys

329 200 €

Maison 100 m² actuel

3 292 €/m²

285 622 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

44 034 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.4 %

35 319 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,8 %/an $à Dammarie-les-Lys). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 8 715 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Dammarie-les-Lys (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants. Avec un prix moyen de 4 171 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Dammarie-les-Lys est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (279 transactions par an), la planification successorale à Dammarie-les-Lys se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 038 euros/m², les droits de succession à Dammarie-les-Lys sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Dammarie-les-Lys

Comment calculer les droits de succession à Dammarie-les-Lys ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Dammarie-les-Lys, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Dammarie-les-Lys ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 292 €/m² (soit 329 200 euros pour 100 m²) à Dammarie-les-Lys, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 44 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 22 228 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.4% et 6.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Dammarie-les-Lys, avec un prix moyen de 4 171 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026

La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dammarie-les-Lys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).

Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dammarie-les-Lys	3 038 €	-2,8 %	23 559
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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