Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Courtry (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Courtry ?

Les droits de succession à Courtry se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 207 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 630 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Courtry ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 358 300 euros) à Courtry, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 49 854 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.9%), ou 28 048 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Courtry. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Courtry en 2026 ?

19 630 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 630 €

Appartement 60 m² estimé à 207 180 €

49 854 €

Maison 100 m² estimée à 358 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Courtry

Valeur estimée : 207 180 € (3 453 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 207 180 €

Part par enfant 207 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 107 180 €

Droits de succession 19 630 € (9.5%)

Montant net reçu 187 550 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 207 180 €

Part par enfant 103 590 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 3 590 €

Droits totaux 360 € (0.2%)

Montant net total reçu 206 820 €

Simulation — Maison 100 m² à Courtry

Valeur estimée : 358 300 € (3 583 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 358 300 €

Part par enfant 358 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 258 300 €

Droits de succession 49 854 € (13.9%)

Montant net reçu 308 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 358 300 €

Part par enfant 179 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 79 150 €

Droits totaux 28 048 € (7.8%)

Montant net total reçu 330 252 €

Projection des droits de succession à Courtry

358 300 €

Maison 100 m² actuel

3 583 €/m²

189 086 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

49 854 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.9 %

16 012 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 8.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Courtry). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 33 842 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Courtry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Courtry (77), situé en région Île-de-France, compte environ 7 330 habitants. Avec un prix moyen de 3 922 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Courtry est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Courtry bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Courtry est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 453 euros/m², les transmissions à Courtry portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Courtry

Comment calculer les droits de succession à Courtry ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Courtry, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Courtry ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 583 €/m² (soit 358 300 euros pour 100 m²) à Courtry, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 49 854 euros avec 1 enfant héritier, ou 28 048 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.9% et 7.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Courtry, avec un prix moyen de 3 922 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Courtry en 2026

La ville de Courtry affiche un prix de vente médian de 3 453 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 330 habitants, la ville présente une densité de 1 761 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courtry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 564 €/m² contre 3 583 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 180 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 300 €, avec une mensualité de 1 674 € (salaire requis : 4 783 € net/mois).

Les prix à Courtry sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Courtry	3 453 €	en baisse	7 330
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courtry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 453 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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