Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gretz-Armainvilliers (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gretz-Armainvilliers ?

Les droits de succession à Gretz-Armainvilliers se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 236 460 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 486 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gretz-Armainvilliers ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gretz-Armainvilliers (350 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 48 314 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.8%), ou 26 508 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gretz-Armainvilliers. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gretz-Armainvilliers

Valeur estimée : 236 460 € (3 941 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 236 460 €

Part par enfant 236 460 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 136 460 €

Droits de succession 25 486 € (10.8%)

Montant net reçu 210 974 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 236 460 €

Part par enfant 118 230 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 18 230 €

Droits totaux 3 680 € (1.6%)

Montant net total reçu 232 780 €

Simulation — Maison 100 m² à Gretz-Armainvilliers

Valeur estimée : 350 600 € (3 506 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 350 600 €

Part par enfant 350 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 250 600 €

Droits de succession 48 314 € (13.8%)

Montant net reçu 302 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 350 600 €

Part par enfant 175 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 75 300 €

Droits totaux 26 508 € (7.6%)

Montant net total reçu 324 092 €

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Succession immobilière à Gretz-Armainvilliers : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Gretz-Armainvilliers (77), situé en région Île-de-France, compte environ 8 825 habitants. Avec un prix moyen de 3 711 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gretz-Armainvilliers est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Gretz-Armainvilliers bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Gretz-Armainvilliers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Gretz-Armainvilliers permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Gretz-Armainvilliers

Comment calculer les droits de succession à Gretz-Armainvilliers ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gretz-Armainvilliers, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gretz-Armainvilliers ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 506 euros/m² (soit 350 600 euros) à Gretz-Armainvilliers, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 48 314 euros avec 1 enfant héritier, ou 26 508 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.8% et 7.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gretz-Armainvilliers, avec un prix moyen de 3 711 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers en 2026

La ville de Gretz-Armainvilliers affiche un prix de vente médian de 3 353 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 711 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 825 habitants, la ville présente une densité de 652 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gretz-Armainvilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 941 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 180 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 300 €, avec une mensualité de 1 625 € (salaire requis : 4 643 € net/mois).

Les prix à Gretz-Armainvilliers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gretz-Armainvilliers	3 353 €	stable	8 825
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gretz-Armainvilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 353 €) est inférieur au prix moyen (3 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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