Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Torcy (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Torcy ?

Les droits de succession à Torcy se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 204 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 066 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Torcy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Torcy (372 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 52 614 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 808 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Torcy. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Torcy

Valeur estimée : 204 360 € (3 406 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 204 360 €

Part par enfant 204 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 104 360 €

Droits de succession 19 066 € (9.3%)

Montant net reçu 185 294 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 204 360 €

Part par enfant 102 180 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 180 €

Droits totaux 218 € (0.1%)

Montant net total reçu 204 142 €

Simulation — Maison 100 m² à Torcy

Valeur estimée : 372 100 € (3 721 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 372 100 €

Part par enfant 372 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 272 100 €

Droits de succession 52 614 € (14.1%)

Montant net reçu 319 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 372 100 €

Part par enfant 186 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 86 050 €

Droits totaux 30 808 € (8.3%)

Montant net total reçu 341 292 €

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Succession immobilière à Torcy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Torcy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 22 810 habitants. Avec un prix moyen de 3 499 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Torcy est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Torcy bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Torcy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Torcy permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Torcy

Comment calculer les droits de succession à Torcy ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Torcy, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Torcy ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 721 euros/m² (soit 372 100 euros) à Torcy, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 52 614 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 808 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Torcy, avec un prix moyen de 3 499 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Torcy en 2026

La ville de Torcy affiche un prix de vente médian de 3 447 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 22 810 habitants, la ville présente une densité de 3 706 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Torcy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 721 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 820 €, soit une mensualité de 1 002 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 700 €, avec une mensualité de 1 671 € (salaire requis : 4 774 € net/mois).

Les prix à Torcy sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Torcy	3 447 €	-6,1 %	22 810
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Torcy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 447 €) est inférieur au prix moyen (3 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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