Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Tournan-en-Brie (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Tournan-en-Brie ?

Les droits de succession à Tournan-en-Brie se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 279 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 090 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Tournan-en-Brie ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Tournan-en-Brie (476 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 73 434 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.4%), ou 51 628 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Tournan-en-Brie. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Tournan-en-Brie

Valeur estimée : 279 480 € (4 658 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 279 480 €

Part par enfant 279 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 179 480 €

Droits de succession 34 090 € (12.2%)

Montant net reçu 245 390 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 279 480 €

Part par enfant 139 740 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 740 €

Droits totaux 12 284 € (4.4%)

Montant net total reçu 267 196 €

Simulation — Maison 100 m² à Tournan-en-Brie

Valeur estimée : 476 200 € (4 762 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 476 200 €

Part par enfant 476 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 376 200 €

Droits de succession 73 434 € (15.4%)

Montant net reçu 402 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 476 200 €

Part par enfant 238 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 138 100 €

Droits totaux 51 628 € (10.8%)

Montant net total reçu 424 572 €

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Succession immobilière à Tournan-en-Brie : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Tournan-en-Brie (77), situé en région Île-de-France, compte environ 8 274 habitants. Avec un prix moyen de 4 718 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Tournan-en-Brie est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Tournan-en-Brie et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Tournan-en-Brie est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Tournan-en-Brie, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Tournan-en-Brie

Comment calculer les droits de succession à Tournan-en-Brie ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Tournan-en-Brie, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Tournan-en-Brie ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 762 euros/m² (soit 476 200 euros) à Tournan-en-Brie, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 73 434 euros avec 1 enfant héritier, ou 51 628 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.4% et 10.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Tournan-en-Brie, avec un prix moyen de 4 718 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tournan-en-Brie en 2026

La ville de Tournan-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 718 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 274 habitants, la ville présente une densité de 534 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tournan-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 4 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 160 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 600 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).

Les prix à Tournan-en-Brie sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tournan-en-Brie	3 536 €	en baisse	8 274
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tournan-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 536 €) est inférieur au prix moyen (4 718 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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