Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vert-Saint-Denis (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vert-Saint-Denis ?

Les droits de succession à Vert-Saint-Denis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 205 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 354 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vert-Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Vert-Saint-Denis (297 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 37 614 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.7%), ou 15 808 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vert-Saint-Denis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vert-Saint-Denis

Valeur estimée : 205 800 € (3 430 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 205 800 €

Part par enfant 205 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 105 800 €

Droits de succession 19 354 € (9.4%)

Montant net reçu 186 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 205 800 €

Part par enfant 102 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 900 €

Droits totaux 290 € (0.1%)

Montant net total reçu 205 510 €

Simulation — Maison 100 m² à Vert-Saint-Denis

Valeur estimée : 297 100 € (2 971 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 297 100 €

Part par enfant 297 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 197 100 €

Droits de succession 37 614 € (12.7%)

Montant net reçu 259 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 297 100 €

Part par enfant 148 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 48 550 €

Droits totaux 15 808 € (5.3%)

Montant net total reçu 281 292 €

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Succession immobilière à Vert-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Vert-Saint-Denis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 291 habitants. Avec un prix moyen de 3 019 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vert-Saint-Denis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Vert-Saint-Denis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Vert-Saint-Denis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Vert-Saint-Denis permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Vert-Saint-Denis

Comment calculer les droits de succession à Vert-Saint-Denis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vert-Saint-Denis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vert-Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 971 euros/m² (soit 297 100 euros) à Vert-Saint-Denis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 37 614 euros avec 1 enfant héritier, ou 15 808 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.7% et 5.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vert-Saint-Denis, avec un prix moyen de 3 019 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026

La ville de Vert-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 291 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vert-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 430 €/m² contre 2 971 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Vert-Saint-Denis sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vert-Saint-Denis	3 011 €	en baisse	9 291
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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