Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lagny-sur-Marne (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lagny-sur-Marne ?

Les droits de succession à Lagny-sur-Marne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 273 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 32 914 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lagny-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Lagny-sur-Marne (423 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 62 794 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.8%), ou 40 988 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lagny-sur-Marne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lagny-sur-Marne

Valeur estimée : 273 600 € (4 560 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 273 600 €

Part par enfant 273 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 173 600 €

Droits de succession 32 914 € (12.0%)

Montant net reçu 240 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 273 600 €

Part par enfant 136 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 36 800 €

Droits totaux 11 108 € (4.1%)

Montant net total reçu 262 492 €

Simulation — Maison 100 m² à Lagny-sur-Marne

Valeur estimée : 423 000 € (4 230 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 423 000 €

Part par enfant 423 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 323 000 €

Droits de succession 62 794 € (14.8%)

Montant net reçu 360 206 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 423 000 €

Part par enfant 211 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 111 500 €

Droits totaux 40 988 € (9.7%)

Montant net total reçu 382 012 €

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Succession immobilière à Lagny-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Lagny-sur-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 21 461 habitants. Avec un prix moyen de 4 437 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lagny-sur-Marne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Lagny-sur-Marne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Lagny-sur-Marne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Lagny-sur-Marne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Lagny-sur-Marne

Comment calculer les droits de succession à Lagny-sur-Marne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lagny-sur-Marne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lagny-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 230 euros/m² (soit 423 000 euros) à Lagny-sur-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 62 794 euros avec 1 enfant héritier, ou 40 988 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.8% et 9.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lagny-sur-Marne, avec un prix moyen de 4 437 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne en 2026

La ville de Lagny-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 833 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 437 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 21 461 habitants, la ville présente une densité de 3 713 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lagny-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 560 €/m² contre 4 230 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 980 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 300 €, avec une mensualité de 1 858 € (salaire requis : 5 309 € net/mois).

Les prix à Lagny-sur-Marne sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lagny-sur-Marne	3 833 €	-8,7 %	21 461
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lagny-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 833 €) est inférieur au prix moyen (4 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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