Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Émerainville (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Émerainville ?

Les droits de succession à Émerainville se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 234 120 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 018 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Émerainville ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 403 300 euros) à Émerainville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 58 854 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.6%), ou 37 048 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Émerainville. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Émerainville en 2026 ?

25 018 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

25 018 €

Appartement 60 m² estimé à 234 120 €

58 854 €

Maison 100 m² estimée à 403 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Émerainville

Valeur estimée : 234 120 € (3 902 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 234 120 €

Part par enfant 234 120 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 134 120 €

Droits de succession 25 018 € (10.7%)

Montant net reçu 209 102 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 234 120 €

Part par enfant 117 060 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 17 060 €

Droits totaux 3 212 € (1.4%)

Montant net total reçu 230 908 €

Simulation — Maison 100 m² à Émerainville

Valeur estimée : 403 300 € (4 033 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 403 300 €

Part par enfant 403 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 303 300 €

Droits de succession 58 854 € (14.6%)

Montant net reçu 344 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 403 300 €

Part par enfant 201 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 101 650 €

Droits totaux 37 048 € (9.2%)

Montant net total reçu 366 252 €

Projection des droits de succession à Émerainville

403 300 €

Maison 100 m² actuel

4 033 €/m²

264 366 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

58 854 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.6 %

31 068 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-8,1 %/an $à Émerainville). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 27 786 € des droits de succession.

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Émerainville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Émerainville (77), situé en région Île-de-France, compte environ 7 690 habitants. Avec un prix moyen de 4 071 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Émerainville est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 902 euros/m² (89 transactions par an), la planification successorale à Émerainville se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Émerainville est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 902 euros/m², les droits de succession à Émerainville sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Émerainville

Comment calculer les droits de succession à Émerainville ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Émerainville, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Émerainville ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 033 €/m² (soit 403 300 euros pour 100 m²) à Émerainville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 58 854 euros avec 1 enfant héritier, ou 37 048 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.6% et 9.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Émerainville, avec un prix moyen de 4 071 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Émerainville en 2026

La ville d'Émerainville affiche un prix de vente médian de 3 902 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 071 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 690 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Émerainville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 120 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 200 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).

Les prix à Émerainville sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Émerainville	3 902 €	en baisse	7 690
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Émerainville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 902 €) est inférieur au prix moyen (4 071 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Émerainville

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Émerainville

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Émerainville

Estimez votre taxe foncière