Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Émerainville (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Émerainville ?

Les droits de succession à Émerainville se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 245 400 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 274 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Émerainville ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Émerainville (403 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 58 854 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.6%), ou 37 048 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Émerainville. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Émerainville

Valeur estimée : 245 400 € (4 090 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 245 400 €

Part par enfant 245 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 145 400 €

Droits de succession 27 274 € (11.1%)

Montant net reçu 218 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 245 400 €

Part par enfant 122 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 22 700 €

Droits totaux 5 468 € (2.2%)

Montant net total reçu 239 932 €

Simulation — Maison 100 m² à Émerainville

Valeur estimée : 403 300 € (4 033 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 403 300 €

Part par enfant 403 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 303 300 €

Droits de succession 58 854 € (14.6%)

Montant net reçu 344 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 403 300 €

Part par enfant 201 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 101 650 €

Droits totaux 37 048 € (9.2%)

Montant net total reçu 366 252 €

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Succession immobilière à Émerainville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Émerainville (77), situé en région Île-de-France, compte environ 7 690 habitants. Avec un prix moyen de 4 071 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Émerainville est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Émerainville et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Émerainville est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Émerainville, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Émerainville

Comment calculer les droits de succession à Émerainville ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Émerainville, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Émerainville ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 033 euros/m² (soit 403 300 euros) à Émerainville, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 58 854 euros avec 1 enfant héritier, ou 37 048 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.6% et 9.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Émerainville, avec un prix moyen de 4 071 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Émerainville en 2026

La ville de Émerainville affiche un prix de vente médian de 3 902 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 071 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 690 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Émerainville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 120 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 200 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).

Les prix à Émerainville sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Émerainville	3 902 €	en baisse	7 690
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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9 535 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Émerainville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 902 €) est inférieur au prix moyen (4 071 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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