Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Serris (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Serris ?

Les droits de succession à Serris se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 298 080 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 37 810 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Serris ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Serris (451 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 68 574 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.2%), ou 46 768 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Serris. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Serris

Valeur estimée : 298 080 € (4 968 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 298 080 €

Part par enfant 298 080 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 198 080 €

Droits de succession 37 810 € (12.7%)

Montant net reçu 260 270 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 298 080 €

Part par enfant 149 040 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 49 040 €

Droits totaux 16 004 € (5.4%)

Montant net total reçu 282 076 €

Simulation — Maison 100 m² à Serris

Valeur estimée : 451 900 € (4 519 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 451 900 €

Part par enfant 451 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 351 900 €

Droits de succession 68 574 € (15.2%)

Montant net reçu 383 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 451 900 €

Part par enfant 225 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 125 950 €

Droits totaux 46 768 € (10.3%)

Montant net total reçu 405 132 €

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Succession immobilière à Serris : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Serris (77), situé en région Île-de-France, compte environ 10 326 habitants. Avec un prix moyen de 4 888 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Serris est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Serris et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Serris est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Serris, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Serris

Comment calculer les droits de succession à Serris ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Serris, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Serris ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 519 euros/m² (soit 451 900 euros) à Serris, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 68 574 euros avec 1 enfant héritier, ou 46 768 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.2% et 10.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Serris, avec un prix moyen de 4 888 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Serris en 2026

La ville de Serris affiche un prix de vente médian de 4 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 326 habitants, la ville présente une densité de 1 823 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Serris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 968 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 280 €, soit une mensualité de 1 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 483 800 €, avec une mensualité de 2 345 € (salaire requis : 6 700 € net/mois).

Les prix à Serris sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Serris	4 838 €	en baisse	10 326
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Serris

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 838 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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