Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fontainebleau (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fontainebleau ?

Les droits de succession à Fontainebleau se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 287 220 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 35 638 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fontainebleau ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 612 200 euros) à Fontainebleau, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 100 634 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.4%), ou 78 828 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fontainebleau. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Fontainebleau en 2026 ?

35 638 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

35 638 €

Appartement 60 m² estimé à 287 220 €

100 634 €

Maison 100 m² estimée à 612 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fontainebleau

Valeur estimée : 287 220 € (4 787 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 287 220 €

Part par enfant 287 220 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 187 220 €

Droits de succession 35 638 € (12.4%)

Montant net reçu 251 582 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 287 220 €

Part par enfant 143 610 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 43 610 €

Droits totaux 13 832 € (4.8%)

Montant net total reçu 273 388 €

Simulation — Maison 100 m² à Fontainebleau

Valeur estimée : 612 200 € (6 122 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 612 200 €

Part par enfant 612 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 512 200 €

Droits de succession 100 634 € (16.4%)

Montant net reçu 511 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 612 200 €

Part par enfant 306 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 206 100 €

Droits totaux 78 828 € (12.9%)

Montant net total reçu 533 372 €

Projection des droits de succession à Fontainebleau

612 200 €

Maison 100 m² actuel

6 122 €/m²

528 432 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

100 634 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.4 %

83 881 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,9 %/an $à Fontainebleau). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 16 753 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Fontainebleau : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Fontainebleau (77), situé en région Île-de-France, compte environ 15 583 habitants. Avec un prix moyen de 5 683 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fontainebleau est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 787 euros/m² (253 transactions par an), la planification successorale à Fontainebleau se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fontainebleau est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 787 euros/m², les droits de succession à Fontainebleau sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Fontainebleau

Comment calculer les droits de succession à Fontainebleau ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fontainebleau, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fontainebleau ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 6 122 €/m² (soit 612 200 euros pour 100 m²) à Fontainebleau, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 100 634 euros avec 1 enfant héritier, ou 78 828 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.4% et 12.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fontainebleau, avec un prix moyen de 5 683 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontainebleau en 2026

La ville de Fontainebleau affiche un prix de vente médian de 4 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 683 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 583 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontainebleau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 572 €/m² contre 6 122 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 287 220 €, soit une mensualité de 1 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 700 €, avec une mensualité de 2 320 € (salaire requis : 6 629 € net/mois).

Les prix à Fontainebleau sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontainebleau	4 787 €	-2,9 %	15 583
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontainebleau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 787 €) est inférieur au prix moyen (5 683 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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