Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Nangis (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Nangis ?

Les droits de succession à Nangis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 248 460 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 886 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Nangis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Nangis (253 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 28 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.4%), ou 7 148 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Nangis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Nangis

Valeur estimée : 248 460 € (4 141 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 248 460 €

Part par enfant 248 460 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 148 460 €

Droits de succession 27 886 € (11.2%)

Montant net reçu 220 574 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 248 460 €

Part par enfant 124 230 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 24 230 €

Droits totaux 6 080 € (2.4%)

Montant net total reçu 242 380 €

Simulation — Maison 100 m² à Nangis

Valeur estimée : 253 800 € (2 538 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 253 800 €

Part par enfant 253 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 153 800 €

Droits de succession 28 954 € (11.4%)

Montant net reçu 224 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 253 800 €

Part par enfant 126 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 26 900 €

Droits totaux 7 148 € (2.8%)

Montant net total reçu 246 652 €

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Succession immobilière à Nangis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Nangis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 8 867 habitants. Avec un prix moyen de 2 917 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Nangis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Nangis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Nangis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Nangis permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Nangis

Comment calculer les droits de succession à Nangis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Nangis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Nangis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 538 euros/m² (soit 253 800 euros) à Nangis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 28 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 7 148 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.4% et 2.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Nangis, avec un prix moyen de 2 917 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nangis en 2026

La ville de Nangis affiche un prix de vente médian de 2 369 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 917 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 867 habitants, la ville présente une densité de 368 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nangis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 141 €/m² contre 2 538 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 140 €, soit une mensualité de 689 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 900 €, avec une mensualité de 1 148 € (salaire requis : 3 280 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nangis	2 369 €	en baisse	8 867
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nangis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 369 €) est inférieur au prix moyen (2 917 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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