Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fontenay-Trésigny (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fontenay-Trésigny ?

Les droits de succession à Fontenay-Trésigny se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 180 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 194 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fontenay-Trésigny ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 328 500 euros) à Fontenay-Trésigny, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 894 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.4%), ou 22 088 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fontenay-Trésigny. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Fontenay-Trésigny en 2026 ?

14 194 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 194 €

Appartement 60 m² estimé à 180 000 €

43 894 €

Maison 100 m² estimée à 328 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fontenay-Trésigny

Valeur estimée : 180 000 € (3 000 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 180 000 €

Part par enfant 180 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 80 000 €

Droits de succession 14 194 € (7.9%)

Montant net reçu 165 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 180 000 €

Part par enfant 90 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 180 000 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 180 000 €

Simulation — Maison 100 m² à Fontenay-Trésigny

Valeur estimée : 328 500 € (3 285 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 328 500 €

Part par enfant 328 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 228 500 €

Droits de succession 43 894 € (13.4%)

Montant net reçu 284 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 328 500 €

Part par enfant 164 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 64 250 €

Droits totaux 22 088 € (6.7%)

Montant net total reçu 306 412 €

Projection des droits de succession à Fontenay-Trésigny

328 500 €

Maison 100 m² actuel

3 285 €/m²

173 360 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

43 894 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.4 %

12 866 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 7.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Fontenay-Trésigny). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 31 028 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Fontenay-Trésigny : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Fontenay-Trésigny (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 994 habitants. Avec un prix moyen de 3 375 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fontenay-Trésigny est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fontenay-Trésigny bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fontenay-Trésigny est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 000 euros/m², les transmissions à Fontenay-Trésigny portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Fontenay-Trésigny

Comment calculer les droits de succession à Fontenay-Trésigny ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fontenay-Trésigny, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fontenay-Trésigny ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 285 €/m² (soit 328 500 euros pour 100 m²) à Fontenay-Trésigny, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 894 euros avec 1 enfant héritier, ou 22 088 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.4% et 6.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fontenay-Trésigny, avec un prix moyen de 3 375 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny en 2026

La ville de Fontenay-Trésigny affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 994 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-Trésigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 537 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).

Les prix à Fontenay-Trésigny sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-Trésigny	3 000 €	en baisse	5 994
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-Trésigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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