Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Champs-sur-Marne (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Champs-sur-Marne ?

Les droits de succession à Champs-sur-Marne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 220 080 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 210 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Champs-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 472 400 euros) à Champs-sur-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 72 674 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.4%), ou 50 868 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Champs-sur-Marne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Champs-sur-Marne en 2026 ?

22 210 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

22 210 €

Appartement 60 m² estimé à 220 080 €

72 674 €

Maison 100 m² estimée à 472 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Champs-sur-Marne

Valeur estimée : 220 080 € (3 668 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 220 080 €

Part par enfant 220 080 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 120 080 €

Droits de succession 22 210 € (10.1%)

Montant net reçu 197 870 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 220 080 €

Part par enfant 110 040 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 10 040 €

Droits totaux 1 200 € (0.5%)

Montant net total reçu 218 880 €

Simulation — Maison 100 m² à Champs-sur-Marne

Valeur estimée : 472 400 € (4 724 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 472 400 €

Part par enfant 472 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 372 400 €

Droits de succession 72 674 € (15.4%)

Montant net reçu 399 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 472 400 €

Part par enfant 236 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 136 200 €

Droits totaux 50 868 € (10.8%)

Montant net total reçu 421 532 €

Projection des droits de succession à Champs-sur-Marne

472 400 €

Maison 100 m² actuel

4 724 €/m²

335 772 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

72 674 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.4 %

45 349 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,6 %/an $à Champs-sur-Marne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 27 325 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Champs-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Champs-sur-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 27 451 habitants. Avec un prix moyen de 4 120 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Champs-sur-Marne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 668 euros/m² (202 transactions par an), la planification successorale à Champs-sur-Marne se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Champs-sur-Marne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 668 euros/m², les droits de succession à Champs-sur-Marne sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Champs-sur-Marne

Comment calculer les droits de succession à Champs-sur-Marne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Champs-sur-Marne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Champs-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 724 €/m² (soit 472 400 euros pour 100 m²) à Champs-sur-Marne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 72 674 euros avec 1 enfant héritier, ou 50 868 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.4% et 10.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Champs-sur-Marne, avec un prix moyen de 4 120 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champs-sur-Marne en 2026

La ville de Champs-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 668 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 120 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 27 451 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champs-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 740 €/m² contre 4 724 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 080 €, soit une mensualité de 1 067 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 800 €, avec une mensualité de 1 778 € (salaire requis : 5 080 € net/mois).

Les prix à Champs-sur-Marne sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Champs-sur-Marne	3 668 €	-6,6 %	27 451
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champs-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 668 €) est inférieur au prix moyen (4 120 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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