Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lieusaint (77)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lieusaint ?

Les droits de succession à Lieusaint se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 202 740 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 18 742 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lieusaint ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 340 900 euros) à Lieusaint, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 46 374 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.6%), ou 24 568 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lieusaint. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Lieusaint en 2026 ?

18 742 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

18 742 €

Appartement 60 m² estimé à 202 740 €

46 374 €

Maison 100 m² estimée à 340 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lieusaint

Valeur estimée : 202 740 € (3 379 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 202 740 €

Part par enfant 202 740 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 102 740 €

Droits de succession 18 742 € (9.2%)

Montant net reçu 183 998 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 202 740 €

Part par enfant 101 370 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 1 370 €

Droits totaux 138 € (0.1%)

Montant net total reçu 202 602 €

Simulation — Maison 100 m² à Lieusaint

Valeur estimée : 340 900 € (3 409 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 340 900 €

Part par enfant 340 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 240 900 €

Droits de succession 46 374 € (13.6%)

Montant net reçu 294 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 340 900 €

Part par enfant 170 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 70 450 €

Droits totaux 24 568 € (7.2%)

Montant net total reçu 316 332 €

Projection des droits de succession à Lieusaint

340 900 €

Maison 100 m² actuel

3 409 €/m²

327 480 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

46 374 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.6 %

43 690 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,8 %/an $à Lieusaint). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 2 684 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Lieusaint : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Lieusaint (77), situé en région Île-de-France, compte environ 14 017 habitants. Avec un prix moyen de 4 999 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lieusaint est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 379 euros/m² (131 transactions par an), la planification successorale à Lieusaint se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lieusaint est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 379 euros/m², les droits de succession à Lieusaint sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Droits de succession Lieusaint

Comment calculer les droits de succession à Lieusaint ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lieusaint, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lieusaint ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 409 €/m² (soit 340 900 euros pour 100 m²) à Lieusaint, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 46 374 euros avec 1 enfant héritier, ou 24 568 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.6% et 7.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lieusaint, avec un prix moyen de 4 999 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lieusaint en 2026

La ville de Lieusaint affiche un prix de vente médian de 3 379 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 017 habitants, la ville présente une densité de 1 173 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lieusaint

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 750 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 740 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 900 €, avec une mensualité de 1 638 € (salaire requis : 4 680 € net/mois).

Les prix à Lieusaint sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lieusaint	3 379 €	stable	14 017
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lieusaint

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 379 €) est inférieur au prix moyen (4 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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