Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Villabé (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Villabé ?

Les droits de succession à Villabé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 193 500 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 16 894 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Villabé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 302 000 euros) à Villabé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 38 594 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.8%), ou 16 788 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Villabé. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Villabé en 2026 ?

16 894 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

16 894 €

Appartement 60 m² estimé à 193 500 €

38 594 €

Maison 100 m² estimée à 302 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Villabé

Valeur estimée : 193 500 € (3 225 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 193 500 €

Part par enfant 193 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 93 500 €

Droits de succession 16 894 € (8.7%)

Montant net reçu 176 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 193 500 €

Part par enfant 96 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 193 500 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 193 500 €

Simulation — Maison 100 m² à Villabé

Valeur estimée : 302 000 € (3 020 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 302 000 €

Part par enfant 302 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 202 000 €

Droits de succession 38 594 € (12.8%)

Montant net reçu 263 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 302 000 €

Part par enfant 151 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 51 000 €

Droits totaux 16 788 € (5.6%)

Montant net total reçu 285 212 €

Projection des droits de succession à Villabé

302 000 €

Maison 100 m² actuel

3 020 €/m²

193 692 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

38 594 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.8 %

16 933 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 8.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-8,5 %/an $à Villabé). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 21 661 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Villabé : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villabé (91), situé en région Île-de-France, compte environ 5 830 habitants. Avec un prix moyen de 3 295 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Villabé est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Villabé bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Villabé est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 225 euros/m², les transmissions à Villabé portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Villabé

Comment calculer les droits de succession à Villabé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Villabé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Villabé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 020 €/m² (soit 302 000 euros pour 100 m²) à Villabé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 38 594 euros avec 1 enfant héritier, ou 16 788 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.8% et 5.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Villabé, avec un prix moyen de 3 295 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villabé en 2026

La ville de Villabé affiche un prix de vente médian de 3 225 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 295 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 830 habitants, la ville présente une densité de 1 245 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villabé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 719 €/m² contre 3 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 500 €, soit une mensualité de 938 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 500 €, avec une mensualité de 1 563 € (salaire requis : 4 466 € net/mois).

Les prix à Villabé sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villabé	3 225 €	en baisse	5 830
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villabé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 225 €) est inférieur au prix moyen (3 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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