Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Marcoussis (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Marcoussis ?

Les droits de succession à Marcoussis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 211 560 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 20 506 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marcoussis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Marcoussis (341 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 46 574 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.6%), ou 24 768 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Marcoussis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Marcoussis

Valeur estimée : 211 560 € (3 526 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 211 560 €

Part par enfant 211 560 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 111 560 €

Droits de succession 20 506 € (9.7%)

Montant net reçu 191 054 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 211 560 €

Part par enfant 105 780 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 5 780 €

Droits totaux 578 € (0.3%)

Montant net total reçu 210 982 €

Simulation — Maison 100 m² à Marcoussis

Valeur estimée : 341 900 € (3 419 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 341 900 €

Part par enfant 341 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 241 900 €

Droits de succession 46 574 € (13.6%)

Montant net reçu 295 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 341 900 €

Part par enfant 170 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 70 950 €

Droits totaux 24 768 € (7.2%)

Montant net total reçu 317 132 €

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Succession immobilière à Marcoussis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Marcoussis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 8 618 habitants. Avec un prix moyen de 3 444 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Marcoussis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Marcoussis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Marcoussis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Marcoussis permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Marcoussis

Comment calculer les droits de succession à Marcoussis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Marcoussis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Marcoussis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 419 euros/m² (soit 341 900 euros) à Marcoussis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 46 574 euros avec 1 enfant héritier, ou 24 768 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.6% et 7.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Marcoussis, avec un prix moyen de 3 444 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marcoussis en 2026

La ville de Marcoussis affiche un prix de vente médian de 3 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 618 habitants, la ville présente une densité de 515 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marcoussis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 526 €/m² contre 3 419 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 380 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 300 €, avec une mensualité de 1 586 € (salaire requis : 4 531 € net/mois).

Les prix à Marcoussis sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marcoussis	3 273 €	en baisse	8 618
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marcoussis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 273 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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