Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Yerres (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Yerres ?

Les droits de succession à Yerres se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 216 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 21 430 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Yerres ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 447 100 euros) à Yerres, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 614 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 808 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Yerres. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Yerres en 2026 ?

21 430 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

21 430 €

Appartement 60 m² estimé à 216 180 €

67 614 €

Maison 100 m² estimée à 447 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Yerres

Valeur estimée : 216 180 € (3 603 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 216 180 €

Part par enfant 216 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 116 180 €

Droits de succession 21 430 € (9.9%)

Montant net reçu 194 750 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 216 180 €

Part par enfant 108 090 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 8 090 €

Droits totaux 810 € (0.4%)

Montant net total reçu 215 370 €

Simulation — Maison 100 m² à Yerres

Valeur estimée : 447 100 € (4 471 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 447 100 €

Part par enfant 447 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 347 100 €

Droits de succession 67 614 € (15.1%)

Montant net reçu 379 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 447 100 €

Part par enfant 223 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 123 550 €

Droits totaux 45 808 € (10.2%)

Montant net total reçu 401 292 €

Projection des droits de succession à Yerres

447 100 €

Maison 100 m² actuel

4 471 €/m²

362 658 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

67 614 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.1 %

50 726 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,1 %/an $à Yerres). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 16 888 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Yerres : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Yerres (91), situé en région Île-de-France, compte environ 27 906 habitants. Avec un prix moyen de 4 201 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Yerres est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 603 euros/m² (342 transactions par an), la planification successorale à Yerres se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Yerres est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 603 euros/m², les droits de succession à Yerres sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Yerres

Comment calculer les droits de succession à Yerres ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Yerres, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Yerres ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 471 €/m² (soit 447 100 euros pour 100 m²) à Yerres, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 614 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 808 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Yerres, avec un prix moyen de 4 201 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Yerres en 2026

La ville d'Yerres affiche un prix de vente médian de 3 603 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 201 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 27 906 habitants, la ville présente une densité de 2 800 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yerres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 975 €/m² contre 4 471 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 180 €, soit une mensualité de 1 048 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 300 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Yerres sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yerres	3 603 €	-4,1 %	27 906
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yerres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 603 €) est inférieur au prix moyen (4 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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