Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chilly-Mazarin (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chilly-Mazarin ?

Les droits de succession à Chilly-Mazarin se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 183 780 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 950 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chilly-Mazarin ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 441 200 euros) à Chilly-Mazarin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 66 434 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 44 628 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chilly-Mazarin. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Chilly-Mazarin en 2026 ?

14 950 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 950 €

Appartement 60 m² estimé à 183 780 €

66 434 €

Maison 100 m² estimée à 441 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chilly-Mazarin

Valeur estimée : 183 780 € (3 063 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 183 780 €

Part par enfant 183 780 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 83 780 €

Droits de succession 14 950 € (8.1%)

Montant net reçu 168 830 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 183 780 €

Part par enfant 91 890 €

Abattement (100 000 € x 2) - 183 780 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 183 780 €

Simulation — Maison 100 m² à Chilly-Mazarin

Valeur estimée : 441 200 € (4 412 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 441 200 €

Part par enfant 441 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 341 200 €

Droits de succession 66 434 € (15.1%)

Montant net reçu 374 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 441 200 €

Part par enfant 220 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 120 600 €

Droits totaux 44 628 € (10.1%)

Montant net total reçu 396 572 €

Projection des droits de succession à Chilly-Mazarin

441 200 €

Maison 100 m² actuel

4 412 €/m²

777 545 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

66 434 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.1 %

146 225 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 18.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$12 %/an $à Chilly-Mazarin). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 79 791 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Chilly-Mazarin : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Chilly-Mazarin (91), situé en région Île-de-France, compte environ 20 443 habitants. Avec un prix moyen de 6 350 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chilly-Mazarin est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 063 euros/m² (274 transactions par an), la planification successorale à Chilly-Mazarin se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Chilly-Mazarin est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 063 euros/m², les droits de succession à Chilly-Mazarin sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Chilly-Mazarin

Comment calculer les droits de succession à Chilly-Mazarin ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chilly-Mazarin, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chilly-Mazarin ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 412 €/m² (soit 441 200 euros pour 100 m²) à Chilly-Mazarin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 66 434 euros avec 1 enfant héritier, ou 44 628 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chilly-Mazarin, avec un prix moyen de 6 350 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chilly-Mazarin en 2026

La ville de Chilly-Mazarin affiche un prix de vente médian de 3 063 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 350 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 443 habitants, la ville présente une densité de 3 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chilly-Mazarin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 616 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 780 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 300 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).

Les prix à Chilly-Mazarin sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chilly-Mazarin	3 063 €	en hausse	20 443
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chilly-Mazarin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 063 €) est inférieur au prix moyen (6 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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