Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Épinay-sous-Sénart (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Épinay-sous-Sénart ?

Les droits de succession à Épinay-sous-Sénart se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 128 520 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 3 898 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épinay-sous-Sénart ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Épinay-sous-Sénart (303 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 38 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.8%), ou 17 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Épinay-sous-Sénart. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Épinay-sous-Sénart

Valeur estimée : 128 520 € (2 142 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 128 520 €

Part par enfant 128 520 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 28 520 €

Droits de succession 3 898 € (3.0%)

Montant net reçu 124 622 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 128 520 €

Part par enfant 64 260 €

Abattement (100 000 € x 2) - 128 520 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 128 520 €

Simulation — Maison 100 m² à Épinay-sous-Sénart

Valeur estimée : 303 200 € (3 032 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 303 200 €

Part par enfant 303 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 203 200 €

Droits de succession 38 834 € (12.8%)

Montant net reçu 264 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 303 200 €

Part par enfant 151 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 51 600 €

Droits totaux 17 028 € (5.6%)

Montant net total reçu 286 172 €

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Succession immobilière à Épinay-sous-Sénart : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Épinay-sous-Sénart (91), situé en région Île-de-France, compte environ 11 611 habitants. Avec un prix moyen de 2 383 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Épinay-sous-Sénart est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Épinay-sous-Sénart bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Épinay-sous-Sénart est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Épinay-sous-Sénart permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Épinay-sous-Sénart

Comment calculer les droits de succession à Épinay-sous-Sénart ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Épinay-sous-Sénart, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épinay-sous-Sénart ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 032 euros/m² (soit 303 200 euros) à Épinay-sous-Sénart, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 38 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.8% et 5.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Épinay-sous-Sénart, avec un prix moyen de 2 383 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart en 2026

La ville de Épinay-sous-Sénart affiche un prix de vente médian de 2 022 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 611 habitants, la ville présente une densité de 3 237 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sous-Sénart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 142 €/m² contre 3 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 320 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 200 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).

Les prix à Épinay-sous-Sénart sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épinay-sous-Sénart	2 022 €	en baisse	11 611
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sous-Sénart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 022 €) est inférieur au prix moyen (2 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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