Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Wissous (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Wissous ?

Les droits de succession à Wissous se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 257 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 29 626 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Wissous ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 415 100 euros) à Wissous, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 61 214 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.7%), ou 39 408 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Wissous. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Wissous en 2026 ?

29 626 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

29 626 €

Appartement 60 m² estimé à 257 160 €

61 214 €

Maison 100 m² estimée à 415 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Wissous

Valeur estimée : 257 160 € (4 286 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 257 160 €

Part par enfant 257 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 157 160 €

Droits de succession 29 626 € (11.5%)

Montant net reçu 227 534 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 257 160 €

Part par enfant 128 580 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 28 580 €

Droits totaux 7 820 € (3.0%)

Montant net total reçu 249 340 €

Simulation — Maison 100 m² à Wissous

Valeur estimée : 415 100 € (4 151 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 415 100 €

Part par enfant 415 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 315 100 €

Droits de succession 61 214 € (14.7%)

Montant net reçu 353 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 415 100 €

Part par enfant 207 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 107 550 €

Droits totaux 39 408 € (9.5%)

Montant net total reçu 375 692 €

Projection des droits de succession à Wissous

415 100 €

Maison 100 m² actuel

4 151 €/m²

377 136 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

61 214 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.7 %

53 622 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,9 %/an $à Wissous). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 7 592 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Wissous : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Wissous (91), situé en région Île-de-France, compte environ 7 151 habitants. Avec un prix moyen de 5 275 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Wissous est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 286 euros/m² (99 transactions par an), la planification successorale à Wissous se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Wissous est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 286 euros/m², les droits de succession à Wissous sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Wissous

Comment calculer les droits de succession à Wissous ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Wissous, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Wissous ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 151 €/m² (soit 415 100 euros pour 100 m²) à Wissous, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 61 214 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 408 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.7% et 9.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Wissous, avec un prix moyen de 5 275 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wissous en 2026

La ville de Wissous affiche un prix de vente médian de 4 286 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 151 habitants, la ville présente une densité de 782 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wissous

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 837 €/m² contre 4 151 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 160 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 600 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).

Les prix à Wissous sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wissous	4 286 €	en baisse	7 151
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wissous

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 286 €) est inférieur au prix moyen (5 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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