Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gif-sur-Yvette (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gif-sur-Yvette ?

Les droits de succession à Gif-sur-Yvette se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 286 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 35 446 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gif-sur-Yvette ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gif-sur-Yvette (445 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gif-sur-Yvette. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gif-sur-Yvette

Valeur estimée : 286 260 € (4 771 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 286 260 €

Part par enfant 286 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 186 260 €

Droits de succession 35 446 € (12.4%)

Montant net reçu 250 814 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 286 260 €

Part par enfant 143 130 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 43 130 €

Droits totaux 13 640 € (4.8%)

Montant net total reçu 272 620 €

Simulation — Maison 100 m² à Gif-sur-Yvette

Valeur estimée : 445 300 € (4 453 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 445 300 €

Part par enfant 445 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 345 300 €

Droits de succession 67 254 € (15.1%)

Montant net reçu 378 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 445 300 €

Part par enfant 222 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 122 650 €

Droits totaux 45 448 € (10.2%)

Montant net total reçu 399 852 €

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Succession immobilière à Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Gif-sur-Yvette (91), situé en région Île-de-France, compte environ 22 544 habitants. Avec un prix moyen de 4 616 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gif-sur-Yvette est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Gif-sur-Yvette et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Gif-sur-Yvette est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Gif-sur-Yvette, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Gif-sur-Yvette

Comment calculer les droits de succession à Gif-sur-Yvette ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gif-sur-Yvette, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gif-sur-Yvette ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 453 euros/m² (soit 445 300 euros) à Gif-sur-Yvette, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gif-sur-Yvette, avec un prix moyen de 4 616 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026

La ville de Gif-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 616 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 22 544 habitants, la ville présente une densité de 1 895 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gif-sur-Yvette

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 840 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 400 €, avec une mensualité de 1 970 € (salaire requis : 5 629 € net/mois).

Les prix à Gif-sur-Yvette sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gif-sur-Yvette	4 064 €	-7,3 %	22 544
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gif-sur-Yvette

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 064 €) est inférieur au prix moyen (4 616 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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