Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Ulis (91)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Ulis ?

Les droits de succession aux Ulis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 144 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 090 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Ulis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 403 200 euros) aux Ulis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 58 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.6%), ou 37 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Ulis. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Ulis en 2026 ?

7 090 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

7 090 €

Appartement 60 m² estimé à 144 480 €

58 834 €

Maison 100 m² estimée à 403 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Ulis

Valeur estimée : 144 480 € (2 408 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 144 480 €

Part par enfant 144 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 44 480 €

Droits de succession 7 090 € (4.9%)

Montant net reçu 137 390 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 144 480 €

Part par enfant 72 240 €

Abattement (100 000 € x 2) - 144 480 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 144 480 €

Simulation — Maison 100 m² aux Ulis

Valeur estimée : 403 200 € (4 032 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 403 200 €

Part par enfant 403 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 303 200 €

Droits de succession 58 834 € (14.6%)

Montant net reçu 344 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 403 200 €

Part par enfant 201 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 101 600 €

Droits totaux 37 028 € (9.2%)

Montant net total reçu 366 172 €

Projection des droits de succession aux Ulis

403 200 €

Maison 100 m² actuel

4 032 €/m²

212 782 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

58 834 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.6 %

20 751 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 9.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $aux Ulis). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 38 083 € des droits de succession.

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Succession immobilière aux Ulis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 886 habitants. Avec un prix moyen de 3 158 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Ulis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions aux Ulis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Ulis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 408 euros/m², les transmissions aux Ulis portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Les Ulis

Comment calculer les droits de succession aux Ulis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Ulis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Ulis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 032 €/m² (soit 403 200 euros pour 100 m²) aux Ulis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 58 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 37 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.6% et 9.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Ulis, avec un prix moyen de 3 158 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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