Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Ulis (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Les Ulis ?

Les droits de succession à Les Ulis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 183 240 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 842 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Ulis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Les Ulis (403 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 58 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.6%), ou 37 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Les Ulis. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Les Ulis

Valeur estimée : 183 240 € (3 054 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 183 240 €

Part par enfant 183 240 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 83 240 €

Droits de succession 14 842 € (8.1%)

Montant net reçu 168 398 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 183 240 €

Part par enfant 91 620 €

Abattement (100 000 € x 2) - 183 240 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 183 240 €

Simulation — Maison 100 m² à Les Ulis

Valeur estimée : 403 200 € (4 032 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 403 200 €

Part par enfant 403 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 303 200 €

Droits de succession 58 834 € (14.6%)

Montant net reçu 344 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 403 200 €

Part par enfant 201 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 101 600 €

Droits totaux 37 028 € (9.2%)

Montant net total reçu 366 172 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Les Ulis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 886 habitants. Avec un prix moyen de 3 158 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Les Ulis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Les Ulis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Ulis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Les Ulis permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Les Ulis

Comment calculer les droits de succession à Les Ulis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Les Ulis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Les Ulis ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 032 euros/m² (soit 403 200 euros) à Les Ulis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 58 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 37 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.6% et 9.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Ulis, avec un prix moyen de 3 158 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Les Ulis

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Les Ulis

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Les Ulis

Estimez votre taxe foncière