Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fleury-Mérogis (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fleury-Mérogis ?

Les droits de succession à Fleury-Mérogis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 164 220 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 11 038 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fleury-Mérogis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 294 900 euros) à Fleury-Mérogis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 37 174 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.6%), ou 15 368 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fleury-Mérogis. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Fleury-Mérogis en 2026 ?

11 038 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

11 038 €

Appartement 60 m² estimé à 164 220 €

37 174 €

Maison 100 m² estimée à 294 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fleury-Mérogis

Valeur estimée : 164 220 € (2 737 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 164 220 €

Part par enfant 164 220 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 64 220 €

Droits de succession 11 038 € (6.7%)

Montant net reçu 153 182 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 164 220 €

Part par enfant 82 110 €

Abattement (100 000 € x 2) - 164 220 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 164 220 €

Simulation — Maison 100 m² à Fleury-Mérogis

Valeur estimée : 294 900 € (2 949 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 294 900 €

Part par enfant 294 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 194 900 €

Droits de succession 37 174 € (12.6%)

Montant net reçu 257 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 294 900 €

Part par enfant 147 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 47 450 €

Droits totaux 15 368 € (5.2%)

Montant net total reçu 279 532 €

Projection des droits de succession à Fleury-Mérogis

294 900 €

Maison 100 m² actuel

2 949 €/m²

155 628 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

37 174 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.6 %

9 320 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 6.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Fleury-Mérogis). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 27 854 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Fleury-Mérogis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Fleury-Mérogis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 13 721 habitants. Avec un prix moyen de 2 860 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fleury-Mérogis est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fleury-Mérogis bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fleury-Mérogis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 737 euros/m², les transmissions à Fleury-Mérogis portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Fleury-Mérogis

Comment calculer les droits de succession à Fleury-Mérogis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fleury-Mérogis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fleury-Mérogis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 949 €/m² (soit 294 900 euros pour 100 m²) à Fleury-Mérogis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 37 174 euros avec 1 enfant héritier, ou 15 368 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.6% et 5.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fleury-Mérogis, avec un prix moyen de 2 860 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026

La ville de Fleury-Mérogis affiche un prix de vente médian de 2 737 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 721 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-Mérogis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 2 949 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 220 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 700 €, avec une mensualité de 1 327 € (salaire requis : 3 791 € net/mois).

Les prix à Fleury-Mérogis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-Mérogis	2 737 €	en baisse	13 721
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-Mérogis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 737 €) est inférieur au prix moyen (2 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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