Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Montgeron (91)

Q: Comment calculer les droits de succession à Montgeron ?

Les droits de succession à Montgeron se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 355 800 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 49 354 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Montgeron ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Montgeron (417 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 61 754 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.8%), ou 39 948 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Montgeron. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Montgeron

Valeur estimée : 355 800 € (5 930 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 355 800 €

Part par enfant 355 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 255 800 €

Droits de succession 49 354 € (13.9%)

Montant net reçu 306 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 355 800 €

Part par enfant 177 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 77 900 €

Droits totaux 27 548 € (7.7%)

Montant net total reçu 328 252 €

Simulation — Maison 100 m² à Montgeron

Valeur estimée : 417 800 € (4 178 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 417 800 €

Part par enfant 417 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 317 800 €

Droits de succession 61 754 € (14.8%)

Montant net reçu 356 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 417 800 €

Part par enfant 208 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 108 900 €

Droits totaux 39 948 € (9.6%)

Montant net total reçu 377 852 €

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Succession immobilière à Montgeron : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Montgeron (91), situé en région Île-de-France, compte environ 24 022 habitants. Avec un prix moyen de 4 981 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Montgeron est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Montgeron et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Montgeron est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Montgeron, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Droits de succession Montgeron

Comment calculer les droits de succession à Montgeron ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Montgeron, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Montgeron ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 178 euros/m² (soit 417 800 euros) à Montgeron, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 61 754 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 948 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.8% et 9.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Montgeron, avec un prix moyen de 4 981 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montgeron en 2026

La ville de Montgeron affiche un prix de vente médian de 3 991 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 981 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 24 022 habitants, la ville présente une densité de 2 149 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montgeron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 930 €/m² contre 4 178 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 460 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 100 €, avec une mensualité de 1 934 € (salaire requis : 5 526 € net/mois).

Les prix à Montgeron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montgeron	3 991 €	-2,2 %	24 022
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montgeron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 991 €) est inférieur au prix moyen (4 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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