Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fontenay-le-Fleury (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fontenay-le-Fleury ?

Les droits de succession à Fontenay-le-Fleury se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 200 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 18 250 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fontenay-le-Fleury ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Fontenay-le-Fleury (427 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 63 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.9%), ou 41 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fontenay-le-Fleury. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fontenay-le-Fleury

Valeur estimée : 200 280 € (3 338 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 200 280 €

Part par enfant 200 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 100 280 €

Droits de succession 18 250 € (9.1%)

Montant net reçu 182 030 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 200 280 €

Part par enfant 100 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 140 €

Droits totaux 14 € (0.0%)

Montant net total reçu 200 266 €

Simulation — Maison 100 m² à Fontenay-le-Fleury

Valeur estimée : 427 500 € (4 275 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 427 500 €

Part par enfant 427 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 327 500 €

Droits de succession 63 694 € (14.9%)

Montant net reçu 363 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 427 500 €

Part par enfant 213 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 113 750 €

Droits totaux 41 888 € (9.8%)

Montant net total reçu 385 612 €

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Succession immobilière à Fontenay-le-Fleury : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Fontenay-le-Fleury (78), situé en région Île-de-France, compte environ 13 680 habitants. Avec un prix moyen de 3 604 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fontenay-le-Fleury est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fontenay-le-Fleury bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fontenay-le-Fleury est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Fontenay-le-Fleury permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Fontenay-le-Fleury

Comment calculer les droits de succession à Fontenay-le-Fleury ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fontenay-le-Fleury, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fontenay-le-Fleury ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 275 euros/m² (soit 427 500 euros) à Fontenay-le-Fleury, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 63 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 41 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.9% et 9.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fontenay-le-Fleury, avec un prix moyen de 3 604 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026

La ville de Fontenay-le-Fleury affiche un prix de vente médian de 3 654 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 604 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 680 habitants, la ville présente une densité de 2 457 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-le-Fleury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 338 €/m² contre 4 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 240 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).

Les prix à Fontenay-le-Fleury sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-le-Fleury	3 654 €	en baisse	13 680
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Fleury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 654 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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