Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Cyr-l'École (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Cyr-l'École ?

Les droits de succession à Saint-Cyr-l'École se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 275 940 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 382 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Cyr-l'École ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 539 800 euros) à Saint-Cyr-l'École, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 86 154 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.0%), ou 64 348 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Cyr-l'École. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?

33 382 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

33 382 €

Appartement 60 m² estimé à 275 940 €

86 154 €

Maison 100 m² estimée à 539 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Cyr-l'École

Valeur estimée : 275 940 € (4 599 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 275 940 €

Part par enfant 275 940 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 175 940 €

Droits de succession 33 382 € (12.1%)

Montant net reçu 242 558 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 275 940 €

Part par enfant 137 970 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 37 970 €

Droits totaux 11 576 € (4.2%)

Montant net total reçu 264 364 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Cyr-l'École

Valeur estimée : 539 800 € (5 398 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 539 800 €

Part par enfant 539 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 439 800 €

Droits de succession 86 154 € (16.0%)

Montant net reçu 453 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 539 800 €

Part par enfant 269 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 169 900 €

Droits totaux 64 348 € (11.9%)

Montant net total reçu 475 452 €

Projection des droits de succession à Saint-Cyr-l'École

539 800 €

Maison 100 m² actuel

5 398 €/m²

322 304 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

86 154 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.0 %

42 655 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-9,8 %/an $à Saint-Cyr-l'École). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 43 499 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Cyr-l'École : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Cyr-l'École (78), situé en région Île-de-France, compte environ 21 268 habitants. Avec un prix moyen de 4 490 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Cyr-l'École est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 599 euros/m² (236 transactions par an), la planification successorale à Saint-Cyr-l'École se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 599 euros/m², les droits de succession à Saint-Cyr-l'École sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Cyr-l'École

Comment calculer les droits de succession à Saint-Cyr-l'École ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Cyr-l'École, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Cyr-l'École ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 398 €/m² (soit 539 800 euros pour 100 m²) à Saint-Cyr-l'École, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 86 154 euros avec 1 enfant héritier, ou 64 348 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.0% et 11.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Cyr-l'École, avec un prix moyen de 4 490 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026

La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-l'École

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cyr-l'École	4 599 €	-9,8 %	21 268
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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