Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Houilles (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Houilles ?

Les droits de succession à Houilles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 307 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 39 634 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Houilles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 585 400 euros) à Houilles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 95 274 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.3%), ou 73 468 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Houilles. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Houilles en 2026 ?

39 634 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

39 634 €

Appartement 60 m² estimé à 307 200 €

95 274 €

Maison 100 m² estimée à 585 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Houilles

Valeur estimée : 307 200 € (5 120 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 307 200 €

Part par enfant 307 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 207 200 €

Droits de succession 39 634 € (12.9%)

Montant net reçu 267 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 307 200 €

Part par enfant 153 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 53 600 €

Droits totaux 17 828 € (5.8%)

Montant net total reçu 289 372 €

Simulation — Maison 100 m² à Houilles

Valeur estimée : 585 400 € (5 854 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 585 400 €

Part par enfant 585 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 485 400 €

Droits de succession 95 274 € (16.3%)

Montant net reçu 490 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 585 400 €

Part par enfant 292 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 192 700 €

Droits totaux 73 468 € (12.6%)

Montant net total reçu 511 932 €

Projection des droits de succession à Houilles

585 400 €

Maison 100 m² actuel

5 854 €/m²

448 223 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

95 274 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.3 %

67 839 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,2 %/an $à Houilles). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 27 435 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Houilles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Houilles (78), situé en région Île-de-France, compte environ 33 983 habitants. Avec un prix moyen de 5 635 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Houilles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 5 120 euros/m² (400 transactions par an), la planification successorale à Houilles se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Houilles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 5 120 euros/m², les droits de succession à Houilles sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Droits de succession Houilles

Comment calculer les droits de succession à Houilles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Houilles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Houilles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 854 €/m² (soit 585 400 euros pour 100 m²) à Houilles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 95 274 euros avec 1 enfant héritier, ou 73 468 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.3% et 12.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Houilles, avec un prix moyen de 5 635 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Houilles en 2026

La ville de Houilles affiche un prix de vente médian de 5 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 33 983 habitants, la ville présente une densité de 7 593 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Houilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 492 €/m² contre 5 854 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 200 €, soit une mensualité de 1 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 000 €, avec une mensualité de 2 482 € (salaire requis : 7 091 € net/mois).

Les prix à Houilles sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Houilles	5 120 €	-5,2 %	33 983
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Houilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 120 €) est inférieur au prix moyen (5 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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