Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vernouillet (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vernouillet ?

Les droits de succession à Vernouillet se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 212 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 20 722 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vernouillet ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Vernouillet (448 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 974 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 46 168 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vernouillet. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vernouillet

Valeur estimée : 212 640 € (3 544 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 212 640 €

Part par enfant 212 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 112 640 €

Droits de succession 20 722 € (9.7%)

Montant net reçu 191 918 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 212 640 €

Part par enfant 106 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 6 320 €

Droits totaux 632 € (0.3%)

Montant net total reçu 212 008 €

Simulation — Maison 100 m² à Vernouillet

Valeur estimée : 448 900 € (4 489 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 448 900 €

Part par enfant 448 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 348 900 €

Droits de succession 67 974 € (15.1%)

Montant net reçu 380 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 448 900 €

Part par enfant 224 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 124 450 €

Droits totaux 46 168 € (10.3%)

Montant net total reçu 402 732 €

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Succession immobilière à Vernouillet : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Vernouillet (78), situé en région Île-de-France, compte environ 9 699 habitants. Avec un prix moyen de 4 277 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vernouillet est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Vernouillet et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Vernouillet est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Vernouillet, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Vernouillet

Comment calculer les droits de succession à Vernouillet ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vernouillet, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vernouillet ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 489 euros/m² (soit 448 900 euros) à Vernouillet, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 974 euros avec 1 enfant héritier, ou 46 168 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vernouillet, avec un prix moyen de 4 277 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vernouillet en 2026

La ville de Vernouillet affiche un prix de vente médian de 3 855 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 277 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 699 habitants, la ville présente une densité de 1 442 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vernouillet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 544 €/m² contre 4 489 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 300 €, soit une mensualité de 1 121 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 500 €, avec une mensualité de 1 868 € (salaire requis : 5 337 € net/mois).

Les prix à Vernouillet sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vernouillet	3 855 €	en baisse	9 699
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vernouillet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 855 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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