Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Clayes-sous-Bois (78)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Clayes-sous-Bois ?

Les droits de succession aux Clayes-sous-Bois se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 207 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 678 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Clayes-sous-Bois ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 419 800 euros) aux Clayes-sous-Bois, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 62 154 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.8%), ou 40 348 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Clayes-sous-Bois. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?

19 678 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 678 €

Appartement 60 m² estimé à 207 420 €

62 154 €

Maison 100 m² estimée à 419 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Clayes-sous-Bois

Valeur estimée : 207 420 € (3 457 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 207 420 €

Part par enfant 207 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 107 420 €

Droits de succession 19 678 € (9.5%)

Montant net reçu 187 742 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 207 420 €

Part par enfant 103 710 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 3 710 €

Droits totaux 372 € (0.2%)

Montant net total reçu 207 048 €

Simulation — Maison 100 m² aux Clayes-sous-Bois

Valeur estimée : 419 800 € (4 198 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 419 800 €

Part par enfant 419 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 319 800 €

Droits de succession 62 154 € (14.8%)

Montant net reçu 357 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 419 800 €

Part par enfant 209 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 109 900 €

Droits totaux 40 348 € (9.6%)

Montant net total reçu 379 452 €

Projection des droits de succession aux Clayes-sous-Bois

419 800 €

Maison 100 m² actuel

4 198 €/m²

292 050 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

62 154 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.8 %

36 604 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7 %/an $aux Clayes-sous-Bois). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 25 550 € des droits de succession.

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Succession immobilière aux Clayes-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Clayes-sous-Bois (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 804 habitants. Avec un prix moyen de 3 790 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Clayes-sous-Bois est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions aux Clayes-sous-Bois bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Les Clayes-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 457 euros/m², les transmissions aux Clayes-sous-Bois portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Droits de succession Les Clayes-sous-Bois

Comment calculer les droits de succession aux Clayes-sous-Bois ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Clayes-sous-Bois, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Clayes-sous-Bois ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 198 €/m² (soit 419 800 euros pour 100 m²) aux Clayes-sous-Bois, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 62 154 euros avec 1 enfant héritier, ou 40 348 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.8% et 9.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Clayes-sous-Bois, avec un prix moyen de 3 790 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026

La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).

Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Clayes-sous-Bois	3 457 €	en baisse	16 804
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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