Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chevreuse (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chevreuse ?

Les droits de succession à Chevreuse se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 656 820 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 110 008 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chevreuse ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Chevreuse (528 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 83 814 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.9%), ou 62 008 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chevreuse. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chevreuse

Valeur estimée : 656 820 € (10 947 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 656 820 €

Part par enfant 656 820 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 556 820 €

Droits de succession 110 008 € (16.7%)

Montant net reçu 546 812 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 656 820 €

Part par enfant 328 410 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 228 410 €

Droits totaux 87 752 € (13.4%)

Montant net total reçu 569 068 €

Simulation — Maison 100 m² à Chevreuse

Valeur estimée : 528 100 € (5 281 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 528 100 €

Part par enfant 528 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 428 100 €

Droits de succession 83 814 € (15.9%)

Montant net reçu 444 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 528 100 €

Part par enfant 264 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 164 050 €

Droits totaux 62 008 € (11.7%)

Montant net total reçu 466 092 €

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Succession immobilière à Chevreuse : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Chevreuse (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 502 habitants. Avec un prix moyen de 7 318 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chevreuse est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Chevreuse et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Chevreuse est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Chevreuse, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Chevreuse

Comment calculer les droits de succession à Chevreuse ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chevreuse, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chevreuse ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 281 euros/m² (soit 528 100 euros) à Chevreuse, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 83 814 euros avec 1 enfant héritier, ou 62 008 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.9% et 11.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chevreuse, avec un prix moyen de 7 318 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevreuse en 2026

La ville de Chevreuse affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 318 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 502 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevreuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 947 €/m² contre 5 281 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).

Les prix à Chevreuse sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chevreuse	4 392 €	en baisse	5 502
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevreuse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (7 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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