Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Pecq (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Le Pecq ?

Les droits de succession à Le Pecq se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 284 940 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 35 182 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Le Pecq ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Le Pecq (640 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 106 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.6%), ou 84 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Le Pecq. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Le Pecq

Valeur estimée : 284 940 € (4 749 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 284 940 €

Part par enfant 284 940 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 184 940 €

Droits de succession 35 182 € (12.3%)

Montant net reçu 249 758 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 284 940 €

Part par enfant 142 470 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 42 470 €

Droits totaux 13 376 € (4.7%)

Montant net total reçu 271 564 €

Simulation — Maison 100 m² à Le Pecq

Valeur estimée : 640 300 € (6 403 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 640 300 €

Part par enfant 640 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 540 300 €

Droits de succession 106 254 € (16.6%)

Montant net reçu 534 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 640 300 €

Part par enfant 320 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 220 150 €

Droits totaux 84 448 € (13.2%)

Montant net total reçu 555 852 €

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Succession immobilière à Le Pecq : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le Pecq (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 059 habitants. Avec un prix moyen de 5 141 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Le Pecq est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Le Pecq et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Pecq est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Le Pecq, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Le Pecq

Comment calculer les droits de succession à Le Pecq ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Le Pecq, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Le Pecq ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 403 euros/m² (soit 640 300 euros) à Le Pecq, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 106 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 84 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.6% et 13.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Pecq, avec un prix moyen de 5 141 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pecq en 2026

La ville de Le Pecq affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 059 habitants, la ville présente une densité de 5 566 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pecq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 749 €/m² contre 6 403 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Le Pecq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pecq	4 707 €	en baisse	16 059
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pecq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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