Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Épône (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Épône ?

Les droits de succession à Épône se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 195 240 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 17 242 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épône ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 319 600 euros) à Épône, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 42 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.2%), ou 20 308 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Épône. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Épône en 2026 ?

17 242 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

17 242 €

Appartement 60 m² estimé à 195 240 €

42 114 €

Maison 100 m² estimée à 319 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Épône

Valeur estimée : 195 240 € (3 254 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 195 240 €

Part par enfant 195 240 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 95 240 €

Droits de succession 17 242 € (8.8%)

Montant net reçu 177 998 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 195 240 €

Part par enfant 97 620 €

Abattement (100 000 € x 2) - 195 240 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 195 240 €

Simulation — Maison 100 m² à Épône

Valeur estimée : 319 600 € (3 196 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 319 600 €

Part par enfant 319 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 219 600 €

Droits de succession 42 114 € (13.2%)

Montant net reçu 277 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 319 600 €

Part par enfant 159 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 59 800 €

Droits totaux 20 308 € (6.4%)

Montant net total reçu 299 292 €

Projection des droits de succession à Épône

319 600 €

Maison 100 m² actuel

3 196 €/m²

299 359 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

42 114 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.2 %

38 066 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,3 %/an $à Épône). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 4 048 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Épône : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Épône (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 031 habitants. Avec un prix moyen de 3 505 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Épône est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Épône bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Épône est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 254 euros/m², les transmissions à Épône portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Droits de succession Épône

Comment calculer les droits de succession à Épône ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Épône, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Épône ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 196 €/m² (soit 319 600 euros pour 100 m²) à Épône, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 42 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 20 308 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.2% et 6.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Épône, avec un prix moyen de 3 505 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épône en 2026

La ville d'Épône affiche un prix de vente médian de 3 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 031 habitants, la ville présente une densité de 527 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 283 €/m² contre 3 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 240 €, soit une mensualité de 946 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 400 €, avec une mensualité de 1 577 € (salaire requis : 4 506 € net/mois).

Les prix à Épône sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épône	3 254 €	en baisse	7 031
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 254 €) est inférieur au prix moyen (3 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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