SCI Seine-et-Marne (77) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Seine-et-Marne

Avec 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département Seine-et-Marne (77) se classe au 5e rang de la région Île-de-France et au 11e rang national en population. La densité y atteint 248 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 507 communes, avec Melun pour chef-lieu. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Seine-et-Marne

La médiane des prix dans la Seine-et-Marne s'établit à 3 130 €/m² (moyenne : 3 666 €/m²). Seine-et-Marne se situe ainsi au 19e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 17 691 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 130 €/m² à environ 2 285 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 130 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 100 €.

Sur ce marché, en Seine-et-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-et-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).

Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Seine-et-Marne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.