Mis à jour juillet 2026

SCI Claye-Souilly (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Claye-Souilly ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Claye-Souilly dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 223 800 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 021 euros en IR contre 9 202 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Claye-Souilly ?

La création d'une SCI à Claye-Souilly coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Claye-Souilly ?

Investir via une SCI à Claye-Souilly offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 893 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 223 800 euros à Claye-Souilly, la SCI à l'IR laisse 5 021 euros nets par an contre 9 202 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Claye-Souilly en 2026 ?

5 021 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

979 €

de loyer mensuel estimé, bien à 223 800 €

2 238 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Claye-Souilly (77)

4 893 €

Prix moyen / m²

6 137 €

Prix appart. / m²

979 €

Loyer estimé / mois

13 353

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Claye-Souilly

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 137 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 223 800 €

Loyer mensuel estimé 979 € / mois

Revenu locatif annuel 11 748 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 238 €

Résultat avant impôt 9 510 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 510 €

Impôt (TMI 30%) -2 853 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 636 €

Résultat net SCI IR 5 021 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 510 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 460 €

Résultat imposable à l'IS 2 050 €

IS (15%) -308 €

Résultat net SCI IS 9 202 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Claye-Souilly

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Claye-Souilly : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Claye-Souilly (77) réunit environ 13 353 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 6 137 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 730 euros/m² (-7,7 % sur un an) et 164 transactions annuelles, une SCI à Claye-Souilly se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Claye-Souilly est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 730 euros/m² (164 transactions par an), comparez le marché à Claye-Souilly avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Claye-Souilly

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Claye-Souilly ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 223 800 euros à Claye-Souilly, cela donne 5 021 euros nets par an à l'IR contre 9 202 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Claye-Souilly ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Claye-Souilly, 223 800 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Claye-Souilly via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 730 €/m² (soit 223 800 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 979 euros/mois, soit 11 748 euros/an. Après taxe foncière (2 238 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 021 euros/an en SCI IR ou 9 202 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Claye-Souilly ?

Sur un marché à 6 137 euros/m² comme celui de Claye-Souilly, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Claye-Souilly

Claye-Souilly compte 13 353 habitants, ce qui la place au 249e rang de la région Île-de-France par la population et au 779e rang national. Avec 886 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Claye-Souilly s'établit à 3 730 €/m² (moyenne : 4 893 €/m²). Claye-Souilly se situe ainsi au 520e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 164 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 164 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 730 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 100 €.

Sur ce marché, à Claye-Souilly, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Claye-Souilly en 2026

La ville de Claye-Souilly affiche un prix de vente médian de 3 730 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 893 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 353 habitants, la ville présente une densité de 886 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Claye-Souilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 137 €/m² contre 3 944 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 800 €, soit une mensualité de 1 085 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 100 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 000 €, avec une mensualité de 1 808 € (salaire requis : 5 166 € net/mois).

Les prix à Claye-Souilly sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Claye-Souilly	3 730 €	en baisse	13 353
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Claye-Souilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 730 €) est inférieur au prix moyen (4 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Claye-Souilly

Simulez votre financement

Frais de notaire Claye-Souilly

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Claye-Souilly

Estimez votre taxe foncière