Mis à jour juillet 2026

SCI Oise (60) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans l'Oise ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans l'Oise dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 138 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 889 euros en IR contre 5 341 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans l'Oise ?

La création d'une SCI dans l'Oise coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans l'Oise ?

Investir via une SCI dans l'Oise offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 855 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 138 000 euros dans l'Oise, la SCI à l'IR laisse 2 889 euros nets par an contre 5 341 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI dans l'Oise en 2026 ?

2 889 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

571 €

de loyer mensuel estimé, bien à 138 000 €

1 380 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Oise (60)

2 855 €

Prix moyen / m²

3 744 €

Prix appart. / m²

571 €

Loyer estimé / mois

829 899

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans l'Oise

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 744 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 138 000 €

Loyer mensuel estimé 571 € / mois

Revenu locatif annuel 6 852 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 380 €

Résultat avant impôt 5 472 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 472 €

Impôt (TMI 30%) -1 642 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -941 €

Résultat net SCI IR 2 889 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 472 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 600 €

Résultat imposable à l'IS 872 €

IS (15%) -131 €

Résultat net SCI IS 5 341 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI dans l'Oise

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI dans l'Oise : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Oise (60) réunit environ 829 899 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 3 744 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 300 euros/m² (-4 % sur un an) et 10 104 transactions annuelles, une SCI dans l'Oise se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Oise est voisin de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 300 euros/m² (10 104 transactions par an), comparez le marché dans l'Oise avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — SCI Oise

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans l'Oise ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 138 000 euros dans l'Oise, cela donne 2 889 euros nets par an à l'IR contre 5 341 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI dans l'Oise ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type dans l'Oise, 138 000 euros, c'est de l'ordre de 1,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre dans l'Oise via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 300 €/m² (soit 138 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 571 euros/mois, soit 6 852 euros/an. Après taxe foncière (1 380 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 889 euros/an en SCI IR ou 5 341 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans l'Oise ?

Sur un marché à 3 744 euros/m² comme celui de l'Oise, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Oise

Avec 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département Oise (60) se classe au 3e rang de la région Hauts-de-France et au 28e rang national en population. La densité y atteint 142 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 680 communes, avec Beauvais pour chef-lieu. Les principales villes sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Oise

La médiane des prix dans l'Oise s'établit à 2 300 €/m² (moyenne : 2 855 €/m²). Oise se situe ainsi au 43e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 10 104 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 300 €/m² à environ 1 875 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 300 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 000 €.

Ces niveaux de prix placent Oise dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Oise en 2026

Le département Oise (60) affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 855 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 744 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Principales villes en Oise

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 21 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 680 communes, dont les principales sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise.

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