Mis à jour juillet 2026

SCI Villers-Saint-Paul (60) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-Saint-Paul ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Villers-Saint-Paul dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 133 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 497 euros en IR contre 4 686 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Villers-Saint-Paul ?

La création d'une SCI à Villers-Saint-Paul coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-Saint-Paul ?

Investir via une SCI à Villers-Saint-Paul offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 523 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 133 020 euros à Villers-Saint-Paul, la SCI à l'IR laisse 2 497 euros nets par an contre 4 686 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Villers-Saint-Paul en 2026 ?

2 497 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

505 €

de loyer mensuel estimé, bien à 133 020 €

1 330 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Villers-Saint-Paul (60)

2 523 €

Prix moyen / m²

2 895 €

Prix appart. / m²

505 €

Loyer estimé / mois

6 480

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villers-Saint-Paul

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 895 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 133 020 €

Loyer mensuel estimé 505 € / mois

Revenu locatif annuel 6 060 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 330 €

Résultat avant impôt 4 730 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 730 €

Impôt (TMI 30%) -1 419 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -814 €

Résultat net SCI IR 2 497 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 730 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 434 €

Résultat imposable à l'IS 296 €

IS (15%) -44 €

Résultat net SCI IS 4 686 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Villers-Saint-Paul

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Villers-Saint-Paul : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Villers-Saint-Paul (60) réunit environ 6 480 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 2 895 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 217 euros/m² (-12 % sur un an) et 54 transactions annuelles, Villers-Saint-Paul offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Villers-Saint-Paul est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 217 euros/m² (54 transactions par an), le marché à Villers-Saint-Paul se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — SCI Villers-Saint-Paul

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-Saint-Paul ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 133 020 euros à Villers-Saint-Paul, cela donne 2 497 euros nets par an à l'IR contre 4 686 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Villers-Saint-Paul ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Villers-Saint-Paul, 133 020 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Villers-Saint-Paul via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 217 €/m² (soit 133 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 505 euros/mois, soit 6 060 euros/an. Après taxe foncière (1 330 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 497 euros/an en SCI IR ou 4 686 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-Saint-Paul ?

Sur un marché à 2 895 euros/m² comme celui de Villers-Saint-Paul, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Villers-Saint-Paul

Villers-Saint-Paul compte 6 480 habitants, ce qui la place au 161e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 677e rang national. Avec 1 307 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Beauvais). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villers-Saint-Paul

La médiane des prix à Villers-Saint-Paul s'établit à 2 217 €/m² (moyenne : 2 523 €/m²). Villers-Saint-Paul se situe ainsi au 1 495e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 217 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 190 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Villers-Saint-Paul donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-Saint-Paul en 2026

La ville de Villers-Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 2 217 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 523 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 480 habitants, la ville présente une densité de 1 307 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-Saint-Paul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 895 €/m² contre 2 303 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 020 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 700 €, avec une mensualité de 1 075 € (salaire requis : 3 071 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villers-Saint-Paul	2 217 €	en baisse	6 480
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-Saint-Paul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 217 €) est inférieur au prix moyen (2 523 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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