Mis à jour juillet 2026

SCI Compiègne (60) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Compiègne ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Compiègne dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 165 660 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 858 euros en IR contre 7 039 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Compiègne ?

La création d'une SCI à Compiègne coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Compiègne ?

Investir via une SCI à Compiègne offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 735 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Compiègne en 2026 ?

3 858 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

747 €

de loyer mensuel estimé, bien à 165 660 €

1 657 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Compiègne (60)

3 735 €

Prix moyen / m²

3 762 €

Prix appart. / m²

747 €

Loyer estimé / mois

40 761

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Compiègne

Base de calcul : un 60 m² à 3 762 euros/m², soit 165 660 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 165 660 €

Loyer mensuel estimé 747 € / mois

Revenu locatif annuel 8 964 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 657 €

Résultat avant impôt 7 307 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 307 €

Impôt (TMI 30%) -2 192 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 257 €

Résultat net SCI IR 3 858 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 307 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 522 €

Résultat imposable à l'IS 1 785 €

IS (15%) -268 €

Résultat net SCI IS 7 039 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Compiègne

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 165 660 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Compiègne : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Hauts-de-France, Compiègne (60) compte environ 40 761 habitants pour un marché à 3 762 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 761 euros/m² (+1,7 % sur un an) et 574 transactions annuelles, Compiègne offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Compiègne est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 761 euros/m² (574 transactions par an), le marché à Compiègne se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — SCI Compiègne

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Compiègne ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Compiègne (60 m², 165 660 euros), l'IS laisse 7 039 euros de résultat annuel contre 3 858 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Compiègne ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Compiègne via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 761 €/m² (soit 165 660 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 747 euros/mois, soit 8 964 euros/an. Après taxe foncière (1 657 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 858 euros/an en SCI IR ou 7 039 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Compiègne ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Compiègne

Compiègne compte 40 761 habitants, ce qui la place au 13e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 226e rang national. Avec 768 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Beauvais). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Compiègne s'établit à 2 761 €/m² (moyenne : 3 735 €/m²). Compiègne se situe ainsi au 1 094e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 574 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 761 €/m² à environ 3 004 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 761 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 270 €.

Ces niveaux de prix placent Compiègne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Compiègne en 2026

La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Compiègne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).

Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Compiègne	2 761 €	+1,7 %	40 761
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Chantilly 10 591 hab.

3 992 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Compiègne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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