Quelle mensualité pour un achat immobilier à Compiègne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 761 euros/m² (soit 124 245 euros), la mensualité est d'environ 602 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (328 860 euros), la mensualité monte à environ 1 594 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Compiègne (60)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Compiègne ?

Pour acheter à Compiègne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 245 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 743 euros. Pour une maison de 90 m² à 328 860 euros, comptez environ 57 551 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Compiègne ?

À Compiègne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Compiègne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Compiègne ?

602 à 1 594 € par mois

~602 €/mois

Appartement 45 m² (124 245 €)

~1 594 €/mois

Maison 90 m² (328 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Compiègne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Compiègne (60)

2 761 €

Prix médian / m²

3 762 €

Prix appart. / m²

3 654 €

Prix maison / m²

574

Transactions / an

328 860 €

Maison 90 m²

124 245 €

Appartement 45 m²

+1,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Compiègne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 761 €/m²)

Prix du bien 124 245 €

Frais de notaire (7,5%) 9 318 €

Coût total (bien + notaire) 133 563 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 355 €

Apport minimum conseillé 21 743 €

Mensualité 602 € / mois

Maison 90 m² (3 654 €/m²)

Prix du bien 328 860 €

Frais de notaire (7,5%) 24 665 €

Coût total (bien + notaire) 353 525 €

Coût des intérêts sur 25 ans 149 340 €

Apport minimum conseillé 57 551 €

Mensualité 1 594 € / mois

Acheter à Compiègne : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 761 habitants répartis sur 53 km² (768 hab/km²).

Le marché immobilier à Compiègne affiche un prix moyen de 3 735 euros/m² (médian : 2 761 euros/m²), en évolution de +1,7% sur un an. Les appartements (3 762 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 654 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 761 euros/m² (+1,7% sur un an), l'accès au crédit à Compiègne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Compiègne est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le marché immobilier à Compiègne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Compiègne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Compiègne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Compiègne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Compiègne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 245 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 743 euros. Pour une maison de 90 m² à 328 860 euros, il faudra environ 57 551 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Compiègne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 761 euros/m² (soit 124 245 euros), la mensualité est d'environ 602 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (328 860 euros), comptez environ 1 594 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Compiègne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 245 euros coûte 56 355 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Compiègne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Compiègne en 2026

La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Compiègne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).

Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Compiègne	2 761 €	+1,7 %	40 761
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Chantilly 10 591 hab.

3 992 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Compiègne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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