SCI Méru (60) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Méru : repères locaux

Avec 13 897 habitants, Méru est la 59e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 756e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 603 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Méru évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Méru ?

Le prix de vente médian à Méru est de 2 568 €/m², pour une moyenne constatée de 3 248 €/m². Ce niveau place Méru au 1 227e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Méru

Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 568 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 760 €.

Ces niveaux de prix placent Méru dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Méru en 2026

La ville de Méru affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 897 habitants, la ville présente une densité de 603 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Méru

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 2 468 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).

Les prix à Méru sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Méru

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est inférieur au prix moyen (3 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.