SCI Essonne (91) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Essonne en bref

Le département Essonne (91) compte 1 338 485 habitants : c'est le 7e département de la région Île-de-France par la population et le 14e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 742 hab/km² sur 1 804 km² en fait un territoire dense.

Avec 194 communes et un chef-lieu à Évry-Courcouronnes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.

Analyse locale

Le niveau des prix dans l'Essonne

Le prix de vente médian dans l'Essonne est de 3 245 €/m², pour une moyenne constatée de 3 888 €/m². Ce niveau place Essonne au 17e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 13 685 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 245 €/m² à environ 2 344 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 245 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 150 €.

Sur ce marché, en Essonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Essonne en 2026

Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).

Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Essonne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Essonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Essonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.