SCI Boussy-Saint-Antoine (91) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Boussy-Saint-Antoine

Boussy-Saint-Antoine compte 8 097 habitants, ce qui la place au 312e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 324e rang national. Avec 2 774 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Boussy-Saint-Antoine s'établit à 2 655 €/m² (moyenne : 3 515 €/m²). Boussy-Saint-Antoine se situe ainsi au 1 160e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 655 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 185 850 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Boussy-Saint-Antoine suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Boussy-Saint-Antoine en 2026

La ville de Boussy-Saint-Antoine affiche un prix de vente médian de 2 655 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 097 habitants, la ville présente une densité de 2 774 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Boussy-Saint-Antoine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 260 €/m² contre 5 113 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 300 €, soit une mensualité de 772 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 500 €, avec une mensualité de 1 287 € (salaire requis : 3 677 € net/mois).

Les prix à Boussy-Saint-Antoine sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Boussy-Saint-Antoine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 655 €) est inférieur au prix moyen (3 515 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.