SCI Palaiseau (91) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Palaiseau en 2026

La ville de Palaiseau affiche un prix de vente médian de 4 164 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 967 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 37 471 habitants, la ville présente une densité de 3 212 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 358 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Palaiseau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 052 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 840 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 400 €, avec une mensualité de 2 018 € (salaire requis : 5 766 € net/mois).

Les prix à Palaiseau sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Palaiseau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 164 €) est inférieur au prix moyen (4 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.