SCI Breuillet (91) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Breuillet

Breuillet compte 9 157 habitants, ce qui la place au 296e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 157e rang national. Avec 1 352 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Breuillet

La médiane des prix à Breuillet s'établit à 3 152 €/m² (moyenne : 3 833 €/m²). Breuillet se situe ainsi au 846e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 152 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 640 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Breuillet contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Breuillet en 2026

La ville de Breuillet affiche un prix de vente médian de 3 152 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 833 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 157 habitants, la ville présente une densité de 1 352 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Breuillet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 027 €/m² contre 3 096 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 120 €, soit une mensualité de 917 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 200 €, avec une mensualité de 1 528 € (salaire requis : 4 366 € net/mois).

Les prix à Breuillet sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Breuillet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 152 €) est inférieur au prix moyen (3 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.