SCI Longpont-sur-Orge (91) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Longpont-sur-Orge. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Longpont-sur-Orge en 2026 ?
3 546 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
726 €
de loyer mensuel estimé, bien à 199 560 €
1 996 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Longpont-sur-Orge (91)
3 629 €
Prix moyen / m²
3 422 €
Prix appart. / m²
726 €
Loyer estimé / mois
6 482
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Longpont-sur-Orge
Bien retenu : 60 m² valorisés 199 560 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Longpont-sur-Orge
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Longpont-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Longpont-sur-Orge (91), en région Île-de-France, compte environ 6 482 habitants. Au prix appartement de 3 422 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 199 560 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 326 euros/m² (-5,1 % sur un an) et 68 transactions annuelles, Longpont-sur-Orge offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Longpont-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 326 euros/m² (68 transactions par an), le marché à Longpont-sur-Orge se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Longpont-sur-Orge
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Longpont-sur-Orge ?
Combien coûte la création d'une SCI à Longpont-sur-Orge ?
Quelle rentabilité locative attendre à Longpont-sur-Orge via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Longpont-sur-Orge ?
Analyse locale
Repères sur Longpont-sur-Orge
Longpont-sur-Orge compte 6 482 habitants, ce qui la place au 351e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 675e rang national. Avec 1 273 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Longpont-sur-Orge
La médiane des prix à Longpont-sur-Orge s'établit à 3 326 €/m² (moyenne : 3 629 €/m²). Longpont-sur-Orge se situe ainsi au 736e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 326 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 232 820 €.
Sur ce marché, à Longpont-sur-Orge, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Longpont-sur-Orge en 2026
La ville de Longpont-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 326 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 629 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 1 273 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longpont-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 560 €, soit une mensualité de 967 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 600 €, avec une mensualité de 1 612 € (salaire requis : 4 606 € net/mois).
Les prix à Longpont-sur-Orge sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longpont-sur-Orge | 3 326 € | en baisse | 6 482 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longpont-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 326 €) est inférieur au prix moyen (3 629 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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