SCI Verrières-le-Buisson (91) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Verrières-le-Buisson ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 098 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
4 692 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
970 €
de loyer mensuel estimé, bien à 275 340 €
2 753 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Verrières-le-Buisson (91)
4 851 €
Prix moyen / m²
4 098 €
Prix appart. / m²
970 €
Loyer estimé / mois
15 057
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Verrières-le-Buisson
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 098 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Verrières-le-Buisson
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Simuler ma SCICréer une SCI à Verrières-le-Buisson : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 15 057 habitants en région Île-de-France, Verrières-le-Buisson (91) affiche un prix appartement de 4 098 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 589 euros/m² (-10 % sur un an) et 137 transactions annuelles, une SCI à Verrières-le-Buisson se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Verrières-le-Buisson est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 589 euros/m² (137 transactions par an), comparez le marché à Verrières-le-Buisson avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Verrières-le-Buisson
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Verrières-le-Buisson ?
Combien coûte la création d'une SCI à Verrières-le-Buisson ?
Quelle rentabilité locative attendre à Verrières-le-Buisson via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Verrières-le-Buisson ?
Analyse locale
Repères sur Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson compte 15 057 habitants, ce qui la place au 234e rang de la région Île-de-France par la population et au 701e rang national. Avec 1 506 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Verrières-le-Buisson
La médiane des prix à Verrières-le-Buisson s'établit à 4 589 €/m² (moyenne : 4 851 €/m²). Verrières-le-Buisson se situe ainsi au 237e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 87 %), et 41 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 589 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 321 230 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Verrières-le-Buisson contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson en 2026
La ville de Verrières-le-Buisson affiche un prix de vente médian de 4 589 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 851 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 057 habitants, la ville présente une densité de 1 506 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verrières-le-Buisson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 098 €/m² contre 5 531 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 340 €, soit une mensualité de 1 335 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 458 900 €, avec une mensualité de 2 224 € (salaire requis : 6 354 € net/mois).
Les prix à Verrières-le-Buisson sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 589 € | en baisse | 15 057 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verrières-le-Buisson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 589 €) est inférieur au prix moyen (4 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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