SCI Sainte-Geneviève-des-Bois (91) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 202 020 euros à Sainte-Geneviève-des-Bois, la SCI à l'IR laisse 3 406 euros nets par an contre 6 452 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
3 406 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
706 €
de loyer mensuel estimé, bien à 202 020 €
2 020 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
3 532 €
Prix moyen / m²
3 260 €
Prix appart. / m²
706 €
Loyer estimé / mois
35 438
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 260 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Sainte-Geneviève-des-Bois (91) réunit environ 35 438 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 3 260 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 367 euros/m² (-9 % sur un an) et 334 transactions annuelles, Sainte-Geneviève-des-Bois offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Sainte-Geneviève-des-Bois est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 367 euros/m² (334 transactions par an), le marché à Sainte-Geneviève-des-Bois se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Sainte-Geneviève-des-Bois
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sainte-Geneviève-des-Bois via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Analyse locale
La ville Sainte-Geneviève-des-Bois : repères locaux
Avec 35 438 habitants, Sainte-Geneviève-des-Bois est la 94e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 270e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 777 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Sainte-Geneviève-des-Bois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix de vente médian à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 367 €/m², pour une moyenne constatée de 3 532 €/m². Ce niveau place Sainte-Geneviève-des-Bois au 717e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 334 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Geneviève-des-Bois
Si le rythme des douze derniers mois (9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 367 €/m² à environ 2 101 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 367 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 690 €.
Sur ce marché, à Sainte-Geneviève-des-Bois, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026
La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix de vente médian de 3 367 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 532 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 35 438 habitants, la ville présente une densité de 3 777 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Geneviève-des-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 3 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 020 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 700 €, avec une mensualité de 1 632 € (salaire requis : 4 663 € net/mois).
Les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 367 € | -9 % | 35 438 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 367 €) est inférieur au prix moyen (3 532 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…