SCI Saint-Germain-lès-Arpajon (91) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Germain-lès-Arpajon. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
3 241 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
674 €
de loyer mensuel estimé, bien à 195 000 €
1 950 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Germain-lès-Arpajon (91)
3 369 €
Prix moyen / m²
3 307 €
Prix appart. / m²
674 €
Loyer estimé / mois
11 623
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Germain-lès-Arpajon
Bien retenu : 60 m² valorisés 195 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Saint-Germain-lès-Arpajon
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Germain-lès-Arpajon : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Saint-Germain-lès-Arpajon (91), en région Île-de-France, compte environ 11 623 habitants. Au prix appartement de 3 307 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 195 000 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 250 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 104 transactions annuelles, Saint-Germain-lès-Arpajon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Germain-lès-Arpajon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 250 euros/m² (104 transactions par an), le marché à Saint-Germain-lès-Arpajon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Germain-lès-Arpajon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Germain-lès-Arpajon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Germain-lès-Arpajon en bref
Avec 11 623 habitants, Saint-Germain-lès-Arpajon est la 265e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 890e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 840 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Saint-Germain-lès-Arpajon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le prix de vente médian à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 3 250 €/m², pour une moyenne constatée de 3 369 €/m². Ce niveau place Saint-Germain-lès-Arpajon au 776e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 500 €.
Sur ce marché, à Saint-Germain-lès-Arpajon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026
La ville de Saint-Germain-lès-Arpajon affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 369 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 623 habitants, la ville présente une densité de 1 840 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Germain-lès-Arpajon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 408 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Saint-Germain-lès-Arpajon sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 250 € | en baisse | 11 623 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 369 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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