Mis à jour juillet 2026

SCI Saulx-les-Chartreux (91) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saulx-les-Chartreux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saulx-les-Chartreux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 206 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 277 euros en IR contre 6 206 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saulx-les-Chartreux ?

La création d'une SCI à Saulx-les-Chartreux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saulx-les-Chartreux ?

Investir via une SCI à Saulx-les-Chartreux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 447 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Saulx-les-Chartreux en 2026 ?

3 277 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

689 €

de loyer mensuel estimé, bien à 206 160 €

2 062 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saulx-les-Chartreux (91)

3 447 €

Prix moyen / m²

3 599 €

Prix appart. / m²

689 €

Loyer estimé / mois

6 733

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saulx-les-Chartreux

Base de calcul : un 60 m² à 3 599 euros/m², soit 206 160 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 206 160 €

Loyer mensuel estimé 689 € / mois

Revenu locatif annuel 8 268 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 062 €

Résultat avant impôt 6 206 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 206 €

Impôt (TMI 30%) -1 862 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 067 €

Résultat net SCI IR 3 277 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 206 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 872 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 206 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Saulx-les-Chartreux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 206 160 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Saulx-les-Chartreux : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Saulx-les-Chartreux (91) compte environ 6 733 habitants pour un marché à 3 599 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 3 436 euros/m² (-11,2 % sur un an) et 78 transactions annuelles, Saulx-les-Chartreux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saulx-les-Chartreux est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 436 euros/m² (78 transactions par an), le marché à Saulx-les-Chartreux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Saulx-les-Chartreux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saulx-les-Chartreux ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Saulx-les-Chartreux (60 m², 206 160 euros), l'IS laisse 6 206 euros de résultat annuel contre 3 277 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Saulx-les-Chartreux ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Saulx-les-Chartreux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 436 €/m² (soit 206 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 689 euros/mois, soit 8 268 euros/an. Après taxe foncière (2 062 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 277 euros/an en SCI IR ou 6 206 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saulx-les-Chartreux ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Saulx-les-Chartreux : repères locaux

Avec 6 733 habitants, Saulx-les-Chartreux est la 346e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 597e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 873 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Saulx-les-Chartreux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saulx-les-Chartreux ?

Le prix de vente médian à Saulx-les-Chartreux est de 3 436 €/m², pour une moyenne constatée de 3 447 €/m². Ce niveau place Saulx-les-Chartreux au 677e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saulx-les-Chartreux

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 520 €.

Ces niveaux de prix placent Saulx-les-Chartreux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saulx-les-Chartreux en 2026

La ville de Saulx-les-Chartreux affiche un prix de vente médian de 3 436 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 447 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 733 habitants, la ville présente une densité de 873 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saulx-les-Chartreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 599 €/m² contre 3 335 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 160 €, soit une mensualité de 999 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 600 €, avec une mensualité de 1 665 € (salaire requis : 4 757 € net/mois).

Les prix à Saulx-les-Chartreux sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saulx-les-Chartreux	3 436 €	en baisse	6 733
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saulx-les-Chartreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 436 €) est inférieur au prix moyen (3 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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