Mis à jour juillet 2026

SCI Paray-Vieille-Poste (91) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paray-Vieille-Poste ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paray-Vieille-Poste dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 238 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 221 euros en IR contre 7 988 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paray-Vieille-Poste ?

La création d'une SCI à Paray-Vieille-Poste coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paray-Vieille-Poste ?

Investir via une SCI à Paray-Vieille-Poste offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 325 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 238 500 euros à Paray-Vieille-Poste, la SCI à l'IR laisse 4 221 euros nets par an contre 7 988 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Paray-Vieille-Poste en 2026 ?

4 221 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

865 €

de loyer mensuel estimé, bien à 238 500 €

2 385 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paray-Vieille-Poste (91)

4 325 €

Prix moyen / m²

4 125 €

Prix appart. / m²

865 €

Loyer estimé / mois

8 202

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paray-Vieille-Poste

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 125 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 238 500 €

Loyer mensuel estimé 865 € / mois

Revenu locatif annuel 10 380 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 385 €

Résultat avant impôt 7 995 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 995 €

Impôt (TMI 30%) -2 399 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 375 €

Résultat net SCI IR 4 221 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 995 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 950 €

Résultat imposable à l'IS 45 €

IS (15%) -7 €

Résultat net SCI IS 7 988 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Paray-Vieille-Poste

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Paray-Vieille-Poste : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Paray-Vieille-Poste (91) réunit environ 8 202 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 4 125 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 975 euros/m² (-3,6 % sur un an) et 79 transactions annuelles, une SCI à Paray-Vieille-Poste se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paray-Vieille-Poste est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 975 euros/m² (79 transactions par an), comparez le marché à Paray-Vieille-Poste avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Paray-Vieille-Poste

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paray-Vieille-Poste ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 238 500 euros à Paray-Vieille-Poste, cela donne 4 221 euros nets par an à l'IR contre 7 988 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Paray-Vieille-Poste ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Paray-Vieille-Poste, 238 500 euros, c'est de l'ordre de 1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Paray-Vieille-Poste via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 975 €/m² (soit 238 500 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 865 euros/mois, soit 10 380 euros/an. Après taxe foncière (2 385 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 221 euros/an en SCI IR ou 7 988 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paray-Vieille-Poste ?

Sur un marché à 4 125 euros/m² comme celui de Paray-Vieille-Poste, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paray-Vieille-Poste

Paray-Vieille-Poste compte 8 202 habitants, ce qui la place au 309e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 308e rang national. Avec 1 359 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paray-Vieille-Poste s'établit à 3 975 €/m² (moyenne : 4 325 €/m²). Paray-Vieille-Poste se situe ainsi au 405e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 975 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 250 €.

Ces niveaux de prix placent Paray-Vieille-Poste parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paray-Vieille-Poste en 2026

La ville de Paray-Vieille-Poste affiche un prix de vente médian de 3 975 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 202 habitants, la ville présente une densité de 1 359 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paray-Vieille-Poste

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 125 €/m² contre 4 393 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 500 €, soit une mensualité de 1 156 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).

Les prix à Paray-Vieille-Poste sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paray-Vieille-Poste	3 975 €	en baisse	8 202
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paray-Vieille-Poste

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 975 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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